Village house for sale on España, Encinarejo de Córdoba, ref: TR414362

ACAS-VILL-105. ¡Una oportunidad única para quienes buscan tranquilidad, comodidad y estilo cerca de Córdoba!



Ubicación y entorno

Situada en la apacible barriada de Villarrubia, esta casa combina la calma de un barrio residencial con todos los servicios al alcance: colegios, supermercados, comercios locales y fácil acceso a la capital, ideal para familias o quienes trabajan en Córdoba.



Distribución y espacios



Planta baja:



Salón amplio y luminoso que ocupa toda la planta, perfecto para compartir en familia.

Cocina moderna integrada con isla central, fomentando la convivencia.

Despensa bajo la escalera para almacenamiento.

Aseo de cortesía.

Habitación trasera con baño en suite, ideal para dormitorio principal o invitados.



Planta alta:



Habitación con baño en suite para mayor privacidad.

Espacio que fue un baño y actualmente funciona como cocina.

Dos dormitorios adicionales con buena iluminación natural y espacio versátil.



Calidades y extras

Reformada recientemente con materiales de alta calidad.

Preinstalación de aire acondicionado + dos splits frío/calor (salón y dormitorio).

Instalaciones de agua y luz renovadas.

Espacios diseñados para funcionalidad y confort.



Ideal para:



Familias que buscan amplitud y luminosidad.

Quienes quieren tranquilidad sin renunciar a la cercanía de Córdoba.

Inversores que buscan vivienda de calidad en zona con demanda.



No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una casa adosada moderna, cómoda y perfectamente ubicada. ¡Ven a visitarla y enamórate de tu nuevo hogar!



De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.

A continuación, se detallan los principales conceptos:

Honorarios de agencia (parte compradora):

2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble

Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.

Gastos notariales:

Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.

Gastos de inscripción registral:

La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.

Gastos de gestoría:

Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).

Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:

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