Village house for sale on España, Encinarejo de Córdoba, ref: TR413217

A08481. Chalet con piscina y vistas abiertas a la Sierra de Córdoba, ubicado en la tranquila urbanización Los Llanos de Arjona (Trassierra). Una vivienda donde la naturaleza, la luz y la calma se convierten en parte del día a día, a pocos minutos de Córdoba capital y con buena conexión mediante transporte público, además de servicios cercanos en la zona.



La casa se distribuye en tres plantas pensadas para disfrutar del espacio y del entorno.



En la planta baja, el exterior cobra todo el protagonismo: porche de entrada, piscina privada y zonas de descanso al aire libre. En este nivel también se encuentra una cochera independiente y un dormitorio con baño completo, perfecto para invitados o como espacio versátil.



La planta principal es el corazón de la vivienda. Un amplio salón con chimenea de obra y grandes ventanales que enmarcan las vistas a la Sierra crean un ambiente cálido y acogedor durante todo el año. La cocina, espaciosa y funcional, conecta directamente con el exterior, donde una zona de barbacoa invita a compartir momentos inolvidables. Completa esta planta un aseo de cortesía y una terraza con vistas despejadas.



En la planta superior se encuentra la zona de descanso, con tres dormitorios dobles y un baño completo. Dos de ellos cuentan con acceso directo a una terraza mirador, donde el paisaje de la Sierra se convierte en protagonista absoluto.



Una vivienda con encanto, luz natural, privacidad y naturaleza en estado puro, ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y un entorno único sin renunciar a la cercanía de la ciudad.



De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.

A continuación, se detallan los principales conceptos:

Honorarios de agencia (parte compradora):

2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.

Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.

Gastos notariales:

Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.

Gastos de inscripción registral:

La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.

Gastos de gestoría:

Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).

Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:

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