Detached villa with land for sale on España, Córdoba, ref: TR375651

3349-AS. Magnífico Chalet Independiente en Sansueña con Piscina

DISTRIBUCIÓN Y CALIDADES. Presentamos este majestuoso chalet de más de 600 m2 construidos sobre una generosa parcela de 1.500 m2. Una propiedad que destaca por su versatilidad, al estar distribuida en dos plantas totalmente independientes, ideales para grandes familias o diferentes usos.



Planta Baja (Área Social y Ocio): Accedemos a través de un recibidor que conecta con un gran salón de usos múltiples y una amplia zona social con cocina independiente y aseo. Este nivel está diseñado para el disfrute exterior, con acceso directo al jardín y la piscina. Incluye dependencias adicionales: trastero, dormitorio extra, zona de huerto, caseta de depuradora y un área social junto a la lámina de agua perfecta para eventos.



Planta Superior (Vivienda Principal): Se accede mediante una elegante caja de escalera. Cuenta con un espacioso recibidor, gran salón independiente con chimenea, zona social adicional y cocina independiente con alacena. La zona de descanso ofrece 5 dormitorios dobles, todos con baño privado, destacando la suite principal con vestidor. Dispone de una amplia terraza con comunicación interna hacia la planta baja.



Equipamiento: La vivienda está totalmente climatizada y cuenta con caldera de gasoil para calefacción, garantizando el máximo confort en cualquier época del año.



UBICACIÓN Y OTROS DATOS. Situada en la exclusiva zona residencial de Sansueña, destaca por su entorno tranquilo, rodeado de zonas verdes y con excelente comunicación.

Nota informativa: La propiedad se encuentra en proceso de regularización de metros registrales, gestión que quedará solventada antes de la firma de la escritura pública.



INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

•Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta + el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € + el 21% de IVA).

•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).

(*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía..