Casa de pueblo en venta en la España, Córdoba, ref: TR381596

M201991. ️ Gran oportunidad de inversión en el casco histórico de Córdoba – Proyecto para 8 apartamentos~Se vende casa para reformar íntegramente situada en Calle Montero nº 32, en pleno casco histórico de Córdoba, una de las zonas con mayor demanda residencial y turística de la ciudad.~El inmueble se distribuye actualmente en dos plantas:~- Planta baja, destinada a cocheras, almacén y dependencias auxiliares.~- Planta primera, vivienda, que destaca por contar con una gran terraza de amplias dimensiones, un elemento muy poco habitual y de gran valor añadido en la zona.~- En su estado actual, la vivienda dispone de 8 dormitorios, 1 baño, estancias amplias, techos altos, balconada y ventanas al exterior, además de dependencias que vuelcan a la terraza interior, aportando luz y ventilación natural.

Proyecto ideal para inversores~La propiedad cuenta con una propuesta arquitectónica para la construcción de 8 apartamentos, lo que la convierte en una oportunidad excelente de inversión:~- 4 apartamentos en planta baja~- 4 apartamentos en planta primera~- Superficie construida total aproximada: 330 m2~- Amplio patio/terraza central que mejora la habitabilidad y el atractivo del conjunto~- Producto muy demandado en la zona, ideal tanto para alquiler residencial como alquiler turístico (previo cumplimiento de la normativa vigente).

Ubicación privilegiada~- Situada en una calle tranquila del casco histórico, a pocos minutos de los principales puntos de interés cultural y turístico de la ciudad, rodeada de servicios, comercios y con excelente conexión.

✔️ Ideal para:~- Inversores que busquen alta rentabilidad~- Promotores inmobiliarios~- Desarrollo de apartamentos turísticos o residenciales~- Una propiedad con enorme potencial de revalorización, perfecta para quien quiera invertir y desarrollar un proyecto sólido en una de las zonas más cotizadas de Córdoba.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 32.550€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~.