Дом с участком на продажу в городе Encinarejo de Córdoba

AAH1764. Vivienda en venta en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, que combina amplitud, comodidad y unas vistas privilegiadas a zonas de pinares. Con 205 m2 construidos, esta propiedad es ideal para quienes buscan espacio y calidad de vida en un ambiente relajado.



La vivienda se desarrolla en su planta principal y destaca por su gran luminosidad, gracias a sus amplios ventanales y su buena orientación.



Distribución



El acceso se realiza a través de un agradable recibidor exterior, perfecto para disfrutar del aire libre, que da paso al vestíbulo de entrada.



Desde aquí accedemos a:



Cocina independiente, amueblada y equipada con electrodomésticos (vitrocerámica, horno, campana, lavavajillas, microondas y frigorífico), con zona de lavadero integrada

Amplio salón-comedor con dos ambientes, gran entrada de luz natural y chimenea

Acceso directo desde el salón a un patio de aproximadamente 40 m2 con toldo, que conecta con la piscina privada



Zona de descanso:



3 dormitorios

Dormitorio principal con armario empotrado y baño en suite con placa de ducha

2 dormitorios individuales (uno de ellos con armario empotrado)

Segundo baño completo con bañera



Exterior y extras



Piscina privada con cuarto depuradora

Amplio garaje con capacidad para tres vehículos

Patio privado ideal para disfrutar del exterior



Calidades y equipamiento



Suelos de gres

Puertas lacadas en blanco

Ventanas con doble acristalamiento

Paredes lisas

Aire acondicionado centralizado

Termo eléctrico de 100 litros

Sistema de placas solares para suministro eléctrico

Armarios empotrados adicionales



Zonas comunes



La vivienda forma parte de una comunidad cuidada que dispone de:



Piscina comunitaria

Pista de pádel



Gastos de comunidad



44,46 € mensuales (agua no incluida)

50 € trimestrales adicionales



Una vivienda completa, luminosa y con excelentes prestaciones, ideal para disfrutar de tranquilidad, naturaleza y espacio sin renunciar a la comodidad.



Para más información o concertar una visita, no dude en contactarnos.



De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.

A continuación, se detallan los principales conceptos:

Honorarios de agencia (parte compradora):

2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.

Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevad

Gastos notariales:

Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.

Gastos de inscripción registral:

La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.

Gastos de gestoría:

Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido

Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:

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