Casa de poble en venda a la España, Encinarejo de Córdoba, ref.: TR403948

AAH1764. Vivienda en venta en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, que combina amplitud, comodidad y unas vistas privilegiadas a zonas de pinares. Con 205 m2 construidos, esta propiedad es ideal para quienes buscan espacio y calidad de vida en un ambiente relajado.La vivienda se desarrolla en su planta principal y destaca por su gran luminosidad, gracias a sus amplios ventanales y su buena orientación.DistribuciónEl acceso se realiza a través de un agradable recibidor exterior, perfecto para disfrutar del aire libre, que da paso al vestíbulo de entrada.Desde aquí accedemos a:Cocina independiente, amueblada y equipada con electrodomésticos (vitrocerámica, horno, campana, lavavajillas, microondas y frigorífico), con zona de lavadero integradaAmplio salón-comedor con dos ambientes, gran entrada de luz natural y chimeneaAcceso directo desde el salón a un patio de aproximadamente 40 m2 con toldo, que conecta con la piscina privadaZona de descanso:3 dormitoriosDormitorio principal con armario empotrado y baño en suite con placa de ducha2 dormitorios individuales (uno de ellos con armario empotrado)Segundo baño completo con bañeraExterior y extrasPiscina privada con cuarto depuradoraAmplio garaje con capacidad para tres vehículosPatio privado ideal para disfrutar del exteriorCalidades y equipamientoSuelos de gresPuertas lacadas en blancoVentanas con doble acristalamientoParedes lisasAire acondicionado centralizadoTermo eléctrico de 100 litrosSistema de placas solares para suministro eléctricoArmarios empotrados adicionalesZonas comunesLa vivienda forma parte de una comunidad cuidada que dispone de:Piscina comunitariaPista de pádelGastos de comunidad44,46 € mensuales (agua no incluida)50 € trimestrales adicionalesUna vivienda completa, luminosa y con excelentes prestaciones, ideal para disfrutar de tranquilidad, naturaleza y espacio sin renunciar a la comodidad.Para más información o concertar una visita, no dude en contactarnos.De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.A continuación, se detallan los principales conceptos:Honorarios de agencia (parte compradora):2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevadGastos notariales:Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.Gastos de inscripción registral:La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.Gastos de gestoría:Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:.