Отдельно стоящий дом с участком на продажу по адресу España, Энсинарехо-де-Кордова, код TR433093

3509-EA. ¡ EN EXCLUSIVA !

Chalet urbano, legal e hipotecable en plena Sierra Morena cordobesa.

CARACTERISTICAS Y CALIDADES

Excelente oportunidad de inversion en chalet urbano en Santa María de Trassierra (Urbanización de campo alegre). Cuenta con dos viviendas independientes dentro de la misma parcela de casi 2000m2, totalmente llana, vallada y aprovechable en su totalidad.

En la parte central de esta parcela tenemos la construcción principal en \"L\" dividida en dos viviendas con casi simétricas dimensiones y estancias, y unidas entre si por un amplísimo porche abierto de mas de 50m2 y relajantes vistas de tu propia parcela. Ambas viviendas cuentan con: cocina amueblada e independiente junto a amplio salón de paso y con chimenea. Tras el salón comedor, encontramos un pasillo distribuidor que nos lleva a sus tres amplios dormitorios dobles con armarios empotrados y a un baño.

En el resto de la parcela encontramos una gran piscina, una amplia zona de barbacoa / cocina campera, zona para huerto, aseo que da servicio al exterior, cuarto trastero y de depuradora, cuartillo de herramientas y aperos, pequeña bodega,....

En cuanto a sus calidades, cabe mencionar que la vivienda se encuentra en perfecto estado de uso y conservación, lista para disfrutar desde el primer día, si bien es susceptible de poder adecuar, mejorar y reformar a tu gusto. Conserva un estilo rustico, y muchos de sus aspectos han sido reformados y/o mejorados por sus propietarios (carpinterías de puertas y ventanas, solados, tejados, ....)

Chalet ideal para varias familias ( padre, hijos, hermanos, etc) o amigos, que quieran disfrutar de la naturaleza y compartir momentos y vivencias únicas en esta fabulosa parcela con dos viviendas. O incluso, para poderla destinar a tu propia vivienda y otra casa como negocio para alquilar.

OTROS DATOS DE INTERES

IBI: 382€ año

Cuota de comunidad : 35,83€ mes (pago semestral)

Agua potable a través de la comunidad: costo menor de 0,50€/m3 ( facturación semestral) -suministro muy económico

Ubicación en Urbanización campo alegre, privada y cerrada, con servicio de \"guarda\", totalmente asfaltada e iluminada y a escasos 2 kilómetros del núcleo urbano de Santa Mª de Trassierra, donde tienes supermercado, farmacia, servicio medico, restaurantes / cafeterías, linea de bus regular y diario con Córdoba, etc

INFORMACIÓN

Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

• Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).

• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel..