Xalet independent amb terreny en venda a España, Peñarroya-Pueblonuevo, ref.: TR427173

M202503. MAGNÍFICA FINCA RÚSTICA DE 18 HECTÁREAS EN PLENA EXPLOTACIÓN~~Excelente oportunidad para inversores, agricultores y ganaderos que busquen una propiedad preparada para trabajar y obtener rendimiento desde el primer día.

La finca cuenta con una superficie aproximada de 18 hectáreas (27 fanegas), totalmente vallada y actualmente en explotación, combinando aprovechamiento agrícola y ganadero.

EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA~• 580 olivos en plena producción~• Superficie destinada al cultivo de cereales~• Árboles frutales: moreras, parras, higueras y otras variedades~• Importantes derechos de PAC, tanto vinculados a la actividad agrícola como ganadera~~ INSTALACIONES~Dispone de una impresionante nave agrícola/industrial de 840 m2 y gran altura, perfecta para almacenamiento de cosechas, maquinaria agrícola pesada o procesamiento de productos.

⚡ Suministro eléctrico monofásico (220 V) y trifásico (380 V).

Cuenta además con una nave destinada a ganado caprino de leche, equipada con sala de ordeño, lo que permite continuar o desarrollar una explotación ganadera.

La propiedad dispone también de una nave de aperos, ideal para herramientas, maquinaria y material de trabajo.

DOS VIVIENDAS~Dentro de la finca encontramos además dos viviendas independientes, utilizadas antiguamente como casa del guarda y vivienda de los propietarios, aportando un importante valor añadido y múltiples posibilidades de uso.

FINCA TOTALMENTE VALLADA~~Una propiedad especialmente interesante por la combinación de superficie, instalaciones, producción agrícola, infraestructura ganadera, viviendas y derechos de PAC.

Una finca preparada para producir, trabajar y rentabilizar desde el primer día.

Inmobiliaria Metro Cuadrado~Consúltenos para ampliar información o concertar una visita.

~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~.