Xalet independent amb terreny en venda a la España, Encinarejo de Córdoba, ref.: TR418854

ALMS260011. Chalet independiente en venta en Trassierra, ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y privilegiadas de la sierra de Córdoba. Una propiedad única por su privacidad, amplitud y espectaculares vistas panorámicas.



La vivienda se encuentra sobre una parcela de 1.751 m2 completamente amurallada, en una posición elevada que garantiza tranquilidad, intimidad y unas impresionantes vistas despejadas a la Sierra. Su orientación oeste permite disfrutar de magníficas puestas de sol durante todo el año.



Distribución y espacios



La vivienda se distribuye en dos plantas y cuenta con amplios espacios interiores pensados para familias numerosas o quienes buscan comodidad y versatilidad.



Planta principal

Amplio hall de entrada con armario empotrado

Gran salón-comedor con chimenea y amplios ventanales con vistas a la piscina

Cocina independiente, totalmente amueblada y equipada

Gran despensa

3 dormitorios

2 dormitorios con baño en suite

Aseo de cortesía



Planta superior

4 dormitorios dobles exteriores

Armarios empotrados en todos los dormitorios

Ventiladores de techo

2 baños completos con placa de ducha



Además, los pasillos de ambas plantas cuentan con armarios empotrados adicionales, aportando una gran capacidad de almacenamiento.



Zona exterior



Espectacular porche cubierto con toldos

Piscina privada rodeada de jardines

Zona de aparcamiento dentro de la parcela

Amplios espacios exteriores para disfrutar de la naturaleza y el entorno



Calidades y equipamiento



Calefacción en todas las estancias

Split de aire acondicionado en salón

Suelo de parqué laminado

Armarios empotrados

Trastero con acumulador de calor

Depósito de gasoil

Sistema descalcificador

Fosas sépticas en perfecto funcionamiento



Ubicación



Situada en una urbanización exclusiva de Trassierra, rodeada de naturaleza y a pocos minutos de Córdoba capital, ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y conexión con el entorno natural.



Una vivienda exclusiva por ubicación, tamaño, vistas y posibilidades, perfecta para disfrutar de la sierra con todas las comodidades.



Para más información o concertar una visita, no dude en contactarnos.



De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.

A continuación, se detallan los principales conceptos:

Honorarios de agencia (parte compradora):

2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.

Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.

Gastos notariales:

Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.

Gastos de inscripción registral:

La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.

Gastos de gestoría:

Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).

Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el enlace oficial de la Junta de Andalucí.