Xalet independent amb terreny en venda a la España, Encinarejo de Córdoba, ref.: TR406978

M202096. Pues, te presentamos esta preciosa PARCELA RUSTICA de unos 1200m2 (mitad de proindiviso), con una preciosa y practica casa prefabricada de reciente construcción (2023) de unos 52m2 construidos, que consta de salón con dos grandes cierres ventanales con posibilidad de apertura total al exterior, con una cocina abierta, amueblada, equipada e integrada en el salón, dos cómodas habitaciones dobles, un baño con placa de ducha y un aseo, el cual además, le da servicio también a la zona exterior (tiene doble puerta). ~Tanto la parcela como sus anejos junto con la vivienda, se encuentran en perfecto estado y lista para disfrutarla desde el primer día. Cuenta con split frio/calor en salón y cada uno de los dormitorios. Ventanas correderas de aluminio y doble acristalamiento, de gran calidad. Suelo rustico en el salón y tarima en las habitaciones.~La parcela, está perfectamente distribuida en una primera parte delantera, con la cancela de entrada, la casa, la piscina (de medidas 10m. x 5m.), zona de jardín, pérgola para aparcar coche y pérgola de recreo con barbacoa. En la parte trasera de dicha parcela, se encuentra una zona que se destina a huerto y otra zona con árboles frutales, gallinero y cuarto trastero o de aperos. ~Su excelente ubicación la hace perfecta para evitar el bullicio de la ciudad y disfrutar de tranquilidad e intimidad, teniendo cerca los servicios necesarios. Acceso por carretera asfaltada hasta la propia parcela. Muy próxima a la pedanía de Villarrubia. ~Costes de mantenimiento bajos, siendo el saneamiento con fosa séptica, y agua no potable de pozo comunitario.

OTROS DATOS DE INTERES: la vivienda además tiene muy buena orientación, con posibilidad de instalar placas solares, para poder mejorar aún más su eficiencia energética. a tan solo 15 minutos de Córdoba. Cuota de comunidad: 73€ al trimestre (agua incluida). ~Parcelación con el proceso de legalización iniciado.~NO HIPOTECABLE.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~.